Reparação de telhados: guia completo

Humidade nos tetos, infiltrações ou goteiras evidentes, telhas partidas, calhas entupidas… são alguns dos sinais que indicam claramente que é hora de reparar o telhado. Agir a tempo evita danos nas estruturas e ajuda a melhorar a eficiência energética do imóvel. 

Neste post, oferecemos um guia completo que o ajudará na reparação de telhados. Explicamos os principais danos nas coberturas e quais os materiais e ferramentas necessários para a manutenção ou reforma. Além disso, indicamos as oportunidades de formação para trabalhos em altura, necessárias para realizar reparações em telhados. 

Passos para realizar uma reparação profissional de telhados 

Para a reparação de telhados, deve seguir um procedimento planeado e ordenado. Tenha em conta as inclinações da cobertura, o acesso ao telhado e a segurança ao implementar os trabalhos. Além disso, é necessário realizar uma avaliação de riscos, para tomar as medidas adequadas de prevenção e proteção contra a possibilidade de quedas de altura, exposição às intempéries ou risco no uso de equipamentos. 

1. Inspeção técnica  e diagnóstico 

Esta fase requer avaliar a extensão dos danos e determinar a localização exata e as possíveis causas dos danos. Deve-se inspecionar minuciosamente o telhado: cada uma das telhas ou painéis, as juntas, as cumeeiras, as beiradas, os beirais, as calhas e outros elementos. 

Assim, poderá detectar sinais visuais que indiquem deterioração, fissuras, quebras, deslocamentos, infiltrações ou danos causados pela humidade. 

• Descubra a vida útil do telhado e verifique o seu estado. Isso ajudará a decidir se é necessário fazer uma reparação ou uma reforma nos telhados. 

• Se houver acúmulo de água ou infiltração sob as telhas, isso pode ser devido a um problema de inclinação ou obstrução das calhas e tubos de queda. Lembre-se de medir a inclinação real do telhado. 

O diagnóstico técnico permite avaliar se se trata de uma reparação pontual do telhado, se são necessárias simples tarefas de manutenção ou se é necessária uma intervenção mais ampla para a reparação do telhado. 

Sinais de que é necessário reparar telhados

Danos mecânicos.  São aqueles causados por um impacto direto no telhado, como a queda de galhos de árvores, bem como pela acumulação de cargas sobre o telhado, como neve.    Os sinais são: telhas partidas, deslizadas, caídas ou soltas.

Danos biológicos.  A formação de bolor ou musgo na superfície do telhado indica acumulação de humidade e danos nas telhas, na impermeabilização ou na estrutura.  Sintomas: goteiras, infiltrações e manchas de humidade nos tetos interiores.

Danos ambientais.  Por exemplo:  Quedas de neve intensas podem causar danos em telhados planos e inclinados.  Flutuações de temperatura ou ciclos de congelamento/degelo podem causar fissuras e rachaduras no material do telhado.  A humidade e os raios ultravioleta podem degradar e envelhecer a cor da cobertura.

Desgaste devido ao envelhecimento natural.  Depende do tipo de telhado. As telhas asfálticas podem perder grânulos, as de betão ou ardósia podem descascar e os componentes metálicos podem corroer.  Tudo isso também pode causar humidade, infiltrações ou piorar o isolamento.

2. Escolha dos meios de acesso 

Com o diagnóstico em mãos, deve decidir como aceder ao telhado de forma segura. 

• É necessário escolher os EPIS adequados. Qualquer trabalho que implique risco de queda de uma altura superior a 2 metros requer o uso de equipamentos de proteção individual contra quedas de altura. Ao trabalhar em alturas inferiores, também devem ser adotados os meios e equipamentos necessários para os riscos em cada cenário: golpes por queda de objetos, aprisionamentos, contatos elétricos, etc. Esses equipamentos devem ser adquiridos em empresas especializadas na venda de EPIs homologados. 

• É necessário selecionar os meios de acesso para a reparação dos telhados, dependendo do tipo de edifício, do ambiente de trabalho, da inclinação, da altura, etc. As principais opções são as seguintes: 

• • Plataformas elevatórias com braço articulado. São ideais para trabalhos de reparação de telhados em ambientes com obstáculos. Permitem alcançar pontos específicos em altura sobre coberturas com geometrias complexas. 

• • Plataformas telescópicas. Oferecem grande altura vertical e alcance horizontal. São ideais para coberturas amplas ou zonas de difícil acesso. 

• • Elevador de tesoura. São perfeitos se precisar de uma elevação vertical simples, sem deslocamento horizontal. Pode utilizá-los em áreas desimpedidas. 

• • Andaimes. A instalação destes sistemas modulares provisórios permite cobrir uma maior superfície de trabalho. Suportam vários trabalhadores para o trabalho simultâneo e permitem que estes se movimentem com maior liberdade durante a intervenção. 

• No caso de um processo de reabilitação ou reforma de telhados, em que foram detetadas lesões na estrutura, é necessário o uso de sistemas auxiliares de escoramento. Isso evita o colapso da estrutura e garante a segurança dos trabalhadores. 

• A formação para trabalhos em altura é essencial tanto para os operadores de plataformas como para os profissionais que sobem ao telhado para fazer reparações. 

3. Remoção de materiais danificados 

O passo seguinte é desmontar os elementos defeituosos ou danificados. O objetivo é limpar a cobertura dos materiais que perderam a sua capacidade de proteção ou fixação, nos pontos críticos detetados durante a inspeção. 

Por exemplo, retirar telhas partidas ou soltas, placas deterioradas, restos de isolamento danificado e camadas impermeáveis degradadas. Para isso, deve dispor das ferramentas profissionais básicas para a manutenção de coberturas, como martelos para telhados e cortadores de precisão. 

• Em telhados inclinados tradicionais. É necessário levantar as telhas uma a uma, para evitar fraturas adicionais. Elas são armazenadas separadamente em algum local próximo, durante a reparação dos telhados. 

• Em coberturas planas. Os painéis ou membranas deteriorados são removidos com ferramentas de corte manuais ou mecânicas, sempre tomando cuidado para não danificar a camada de suporte. 

• • Tenha em conta que: Tradicionalmente, o isolamento é colocado sobre a camada de impermeabilização (cobertura convencional). Embora atualmente sejam comuns as coberturas invertidas (camada de impermeabilização sobre o isolamento térmico). Por exemplo, as estéticas coberturas inundadas apresentam um sistema invertido. 

• Em coberturas complexas. Se forem detetados sinais de danos ou reparações em áreas como cumeeiras (junção de duas águas), cumeeiras ou na junção do telhado com as paredes, geralmente é necessário desmontar esses elementos para aceder à origem do problema construtivo. 

4. Reparação da estrutura base 

A estrutura base da cobertura pode ser de madeira, metal ou betão. Por exemplo, em casas antigas ou rústicas é comum uma estrutura de madeira, enquanto em edifícios modernos ou coberturas planas costumam ser estruturas de betão armado. As naves industriais costumam apresentar estruturas base de aço. 

• Em telhados tradicionais, verifica-se o estado da base, das tábuas, das ripas de madeira, das membranas impermeáveis, etc. Se houver sinais de podridão ou humidade, substituem-se as partes afetadas. 

• Em estruturas de betão armado. Verifique se não há exposição do aço de reforço. Procure manchas de ferrugem na superfície do betão que indiquem a presença de corrosão no aço de reforço interno. Essas manchas avermelhadas são um sintoma de que o aço embutido está a oxidar, o que pode comprometer a durabilidade e resistência da estrutura. 

• • Como proceder? Limpe a área afetada, removendo o betão deteriorado, limpando e protegendo o aço com primários anticorrosivos e aplicando uma argamassa de reparação estrutural. 

• • Também pode realizar testes não invasivos para avaliar a profundidade e o grau de corrosão do reforço. 

5. Impermeabilização e isolamento 

O próximo passo na reabilitação de telhados é a renovação da proteção contra a humidade e do isolamento térmico. 

• Se a impermeabilização estiver danificada, o material deve ser substituído parcial ou totalmente. O tipo de sistema de impermeabilização depende da cobertura e da sua utilização. Podem ser utilizados, por exemplo: 

• • As tradicionais membranas betuminosas asfálticas. Soldadas a quente com maçarico. 

• • Membranas de butilo. Sobrepostas com adesivo especial. Têm uma durabilidade de até 20 anos. 

• • Projeção de poliureia. Adapta-se a formas complexas. 

• • Tintas betuminosas. 

• Caso o isolamento térmico seja nulo ou deficiente, é possível reabilitar os telhados adicionando isolamento pelo interior ou pelo exterior. Além disso, existe a possibilidade de substituir o isolamento existente. 

• Os painéis isolantes podem ser colocados sob a camada de impermeabilização. 

• O sistema de isolamento térmico pode ser complementado com a instalação de barreiras de vapor. Isso resolve o problema da humidade causada pela condensação intersticial. 

6. Montagem do novo revestimento 

É hora de montar o revestimento ou camada que protege a cobertura das condições climáticas: 

• Em coberturas inclinadas. Implica a colocação de telhas cerâmicas, ardósias ou placas metálicas, respeitando a sobreposição e a orientação adequada para garantir a evacuação da água. Deve-se começar pela parte inferior da cobertura e subir progressivamente na direção da inclinação. 

• Em coberturas complexas. É comum aplicar selantes ou colocar peças especiais em cumeeiras, cumeeiras e outras junções de beirais, para garantir a estanqueidade. 

• Em coberturas planas. São instalados painéis, placas impermeáveis ou pavimentos flutuantes, dependendo da utilização da área. Respeitando sempre a inclinação mínima para a evacuação da água. 

• • Se a cobertura plana for transitável, pode-se utilizar um sistema invertido com telhas isolantes. Se for utilizada uma cobertura ajardinada, deve-se considerar previamente o sistema de drenagem e o geotêxtil. 

• • Se a cobertura plana não for transitável, pode-se utilizar uma cobertura gravada. 

7.Limpieza, pruebas y recomendaciones finales 

O próximo passo na reabilitação de telhados é remover os restos de materiais, cascalho ou poeira que possam afetar a estética e o funcionamento das coberturas. Em seguida, realize testes de estanqueidade controlada, simulando condições de chuva com equipamentos especializados e as pressões hidrostáticas adequadas. Ou através de testes de água estagnada em coberturas planas.   

Materiais mais utilizados na reparação de telhados 

Os materiais utilizados na reabilitação de telhados dependem do tipo de cobertura, da sua utilização, da estrutura base, do clima, etc. No entanto, existem alguns materiais que, devido à sua eficácia e durabilidade, são os mais utilizados: 

Materiais de revestimento ou acabamento 

O revestimento do telhado é escolhido principalmente pelas condições climáticas da região, a resistência das estruturas de suporte, o grau de isolamento térmico/acústico necessário, a estética e o orçamento. Os revestimentos mais utilizados são: 

• Telhas cerâmicas curvas ou planas. São compostas principalmente por argila. Frequentes em zonas rurais e urbanas. 

• Telhas de betão. São fabricadas em vários formatos. Possuem revestimentos que aumentam a sua resistência aos agentes atmosféricos. 

• Telhas de ardósia natural. É um material resistente e elegante. Pode durar mais de 100 anos, com uma manutenção adequada. 

• Chapas metálicas. São placas leves de aço galvanizado, zinco ou alumínio. Deficientes em isolamento térmico e acústico. São normalmente utilizadas em ambientes industriais ou armazéns agrícolas. 

• Painéis sanduíche. São coberturas leves e fáceis de instalar. Usadas principalmente em naves industriais 

Materiais para a fixação de telhas 

O argamassa, embora tradicional e simples, nem sempre é aplicada de acordo com as normas. Por ser um material absorvente, transmite humidade às telhas, o que pode alterar as suas propriedades e provocar desprendimentos ou danos causados pelo gelo. 

Os materiais de fixação alternativos mais eficientes são os seguintes: 

• Fixação mecânica das telhas: com pregos, parafusos, ganchos ou clipes. 

• Fixação adesiva das telhas. São utilizadas espumas e adesivos de poliuretano de alto desempenho. 

Materiais de impermeabilização 

Os impermeabilizantes mais utilizados em coberturas são os seguintes: 

• Lâminas asfálticas. Comuns em coberturas de  edifícios industriais e comerciais. 

• Borracha EPDM, de grande flexibilidade.  

• Membranas formadas em obras, através da aplicação de tintas betuminosas ou projeção de poliureia. 

• Membranas de PVC. 

Materiais de isolamento térmico e acústico 

O melhor isolante térmico deve reunir baixa condutividade térmica e alta resistência ao calor. Já o isolante acústico deve possuir fibras em sua estrutura interna, com densidade ideal, para absorver o ruído. Os mais utilizados na reparação de telhados são: 

• Poliuretano projetado. Isolante térmico e acústico. 

• Poliestireno extrudido XPS. Isolante térmico. 

• Poliestireno expandido EPS. Isolante térmico 

• Lã mineral (lã de rocha ou vidro). Eficiência térmica e insonorização. 

Materiais complementares 

Há também argamassas, adesivos, selantes, silicones, parafusos e outros materiais necessários para reparar fissuras, vedar cumeeiras, fixar painéis, vedar junções de calhas com tubos de queda, etc. 

Diferença entre reparar e reforçar um telhado 

Embora às vezes sejam usados como sinónimos, são conceitos, esforços e orçamentos distintos. 

• Reparar um telhado implica consertar as partes ou elementos danificados. Trata-se de resolver problemas localizados ou pontuais, mesmo que isso implique várias atividades. Por exemplo, selar fissuras, substituir telhas partidas e reforçar uma área deteriorada da impermeabilização. 

• Reforçar um telhado significa adicionar elementos estruturais essenciais para aumentar a capacidade de carga do suporte ou a rigidez da cobertura. Por exemplo, se precisar instalar um material de cobertura mais pesado, deve reforçar as vigas ou o sistema de ripas, para evitar colapsos ou afundamentos. 

Quando se executa um projeto de reabilitação de telhados, é possível combinar a reparação com atividades de reforço. 

Em média, quanto custa reparar um telhado? 

O custo da reparação dos telhados depende da dimensão do projeto, dos materiais utilizados, do tipo e inclinação do telhado, do estado estrutural e das máquinas e ferramentas profissionais necessárias. 

Aproximadamente, os diferentes tipos de trabalhos que envolvem a reparação de telhados custam entre 20 euros/m² e 100 euros/m². Por exemplo: 

• A reimpermeabilização de uma cobertura não transitável custa cerca de 17 euros/m². Se for transitável, o custo sobe para aproximadamente 21 euros/m². 

• O isolamento térmico em coberturas inclinadas com painéis XP custa cerca de 23 euros/m². 

Maquinaria necessária para reparar telhados 

O reforço, a reparação e a manutenção de telhados requerem máquinas e equipamentos que garantam a segurança e a eficiência dos trabalhos. 

Plataformas elevatórias 

As plataformas elevatórias permitem aceder com segurança a zonas altas do telhado. Algumas até facilitam o transporte de materiais e ferramentas. Existem vários tipos: tipo tesoura, telescópicas, articuladas… Por exemplo: 

• Plataformas sobre camião para trabalhos a 14 m, 15 m, 18 m e 20 m de altura. 

• Plataformas sobre lagartas. Podem ser utilizadas em todos os tipos de terrenos. O seu sistema de patas extensíveis e articuladas (tipo aranha) permite-lhes adaptar-se a superfícies irregulares. 

Equipamentos de fixação 

Os equipamentos de fixação para trabalhos em altura incluem principalmente arneses, linhas de vida e âncoras certificadas. Eles garantem a segurança dos operários ao trabalhar em coberturas inclinadas ou escorregadias. 

Andaimes 

Os andaimes móveis de alumínio são fáceis de montar e desmontar por um único trabalhador. Eles contam com sistemas ou travas para bloquear as rodas durante a execução dos trabalhos, além de pés para se apoiar firmemente no solo. É possível encontrar torres móveis de 4 m e 8 m de altura. 

Proteção 

Também são necessários corrimãos, redes de proteção anti-queda e EPIs, como capacetes, luvas e calçado de segurança. Estes elementos protegem os trabalhadores contra impactos, exposição solar, quedas, objetos que se soltam, materiais cortantes, etc. 

Braços articulados 

As plataformas elevatórias com braços articulados permitem alcançar zonas de difícil acesso no telhado. São perfeitas para trabalhar com precisão e segurança em reparações ou reformas de telhados complexos. 

Formação especializada em reparação de telhados 

Todo trabalho em altura realizado a mais de 2 metros de elevação acima do solo exige que o pessoal esteja devidamente treinado. 

• Todos os profissionais que trabalham na reparação ou manutenção de telhados devem ter formação sobre a colocação correta do arnês, o uso de escadas, manobras, técnicas de resgate, etc. 

• Os operadores que manuseiam plataformas elevatórias devem ter a certificação correspondente. 

Na LOXAM, dispomos de programas de formação técnica para trabalhos em altura e para operadores de plataformas móveis de pessoal. Entre em contacto com a nossa equipa. Adaptamo-nos ao seu projeto e às suas necessidades.