Reparación de tejados: guía completa

Humedades en techos, filtraciones o goteras evidentes, tejas rotas, canalones obstruidos… son algunos de los signos que te avisan a gritos que es hora de reparar la cubierta. Actuar a tiempo evita daños a la estructuras y te ayuda a mejorar la eficiencia energética del inmueble. 

En este post te ofrecemos una guía completa que te ayudará en la reparación de tejados. Te explicamos los principales daños de las cubiertas y qué materiales y herramientas necesitas para el mantenimiento o la reforma. Además, te indicamos las oportunidades de formación para trabajos en altura, necesaria para realizar arreglos de tejados. 

Pasos para realizar una reparación profesional de tejados

Para la reparación de tejados debes seguir un procedimiento planificado y ordenado. Toma en cuenta las pendientes de la cubierta, el acceso al tejado y la seguridad al implementar los trabajos. Además, es necesario realizar una evaluación de riesgos, para tomar las medidas adecuadas de prevención y protección frente a la posibilidad de caídas desde altura, la exposición a la intemperie o el riesgo en el uso de equipos. 

1. Inspección técnica  y diagnóstico

Esta fase requiere evaluar el alcance de los daños y determinar la localización exacta y posibles causas de los daños. Debes revisar exhaustivamente el tejado: cada una de las tejas o paneles, las juntas, las cumbreras, los faldones, los aleros, los canalones y demás elementos. 

Así puedes detectar los signos visuales que indiquen deterioro, fisuras, roturas, desplazamientos, filtraciones o daños por humedad.

• Averigua la antigüedad del tejado y comprueba su vida útil. Esto te ayuda a decidir si necesitas ejecutar una reparación o una reforma de los tejados.
• Si existe acumulación de agua o filtración bajo las tejas, puede deberse a un problema de pendientes o de obstrucción de canaletas y bajantes. Recuerda medir la pendiente real de la cubierta, para constatar que cumple con la mínima exigida en la Norma UNE 136020-2044 (tejas cerámicas) o la Norma UNE 127100 (tejas de hormigón). 

El diagnóstico técnico  te permite valorar si se trata de un arreglo de tejados puntual, si se necesitan simples tareas de mantenimiento o si se requiere una amplia intervención para la reparación de los tejados.

Signos de que es necesario el arreglo de tejados

Daños mecánicos. Son los causados por un impacto directo en el tejado, como la caída de las ramas de los árboles, así como por la acumulación de cargas sobre el tejado, como la nieve.   Los signos son: tejas rotas, deslizadas, caídas o sueltas.

Daños biológicos. La formación de moho o musgo sobre la superficie de tejado indica acumulación de humedad y daños en las tejas, en la impermeabilización o en la estructura.  Síntomas: goteras, filtraciones y manchas de humedad en los techos interiores.

Daños ambientales. Por ejemplo: Las fuertes nevadas pueden causar daños en techos planos e inclinados. Las fluctuaciones de temperatura o los ciclos de congelación/descongelación pueden generar fisuras y grietas en el material del tejado. La humedad y los rayos ultravioleta pueden degradar y debilitar el color de la cobertura.

Desgaste por envejecimiento natural. Depende del tipo de tejado. Las tejas asfálticas pueden perder gránulos, las de hormigón o pizarra pueden descamarse y los componentes metálicos pueden corroerse.  Todo esto también puede causar humedad, filtraciones o empeorar el aislamiento.

2. Elección de medios de acceso

Con el diagnóstico en mano, debes decidir cómo acceder al tejado de forma segura. 

• Es preciso elegir los EPIS adecuados. Todo trabajo que suponga un riesgo de caída desde una altura superior a 2 metros requiere el uso de equipos de protección Individual contras caídas de altura. Cuando se trabaje a alturas inferiores también se deben adoptar los medios y equipos necesarios para los riesgos en cada escenario: los golpes por caídas de objetos, atrapamientos, contactos eléctricos, etc. Estos equipos debes adquirirlos en  empresas especializadas de venta de EPIs homologados.
• Debes seleccionar los medios de acceso para el arreglo de los tejados, dependiendo del tipo de edificio, del entorno de trabajo, la pendiente, la altura, etc. Las principales opciones son las siguientes:
  • Plataformas elevadoras de brazo articulado. Son ideales para los trabajos de reparación de tejados en entornos con obstáculos. Te permiten alcanzar puntos concretos en altura sobre cubiertas con geometrías complejas.
  • Plataformas telescópicas. Ofrecen gran altura vertical y alcance horizontal. Son ideales para cubiertas amplias o zonas de difícil acceso.
  • Elevadora de tijera. Son perfectas si necesitas una elevación vertical simple, sin desplazamiento horizontal. Puedes utilizarlas en áreas despejadas.
  • Andamios. La instalación de estos sistemas modulares provisionales permite cubrir mayor superficie de trabajo. Soportan varios trabajadores para el trabajo simultáneo y permite que éstos se movilicen con mayor libertad durante la intervención.
• Si se trata de un proceso de rehabilitación o reforma de tejados, en donde se han detectado lesiones en la estructura, es necesario el uso de sistemas auxiliares de apuntalamiento. Esto evita el colapso de la estructura y garantiza la seguridad de los trabajadores.
• La formación para trabajos en altura es esencial tanto para los operarios de las plataformas como para los profesionales que suben a la cubierta a reparar los tejados.

¿Sabías que cada 7 días un trabajador sufre un accidente grave o mortal al caerse desde el tejado en el que trabajaba? Debido a esto el INSST cuenta con la campaña de seguridad para trabajos en cubiertas “Lo importantes es bajar con vida”

3. Retirada de materiales dañados

El siguiente paso es desmontar los elementos defectuosos o dañados. El objetivo es limpiar la cubierta de los materiales que hayan perdido su capacidad de protección o de sujeción, en aquellos puntos críticos detectados durante la inspección. 

Por ejemplo, se retiran las tejas rotas o sueltas, las placas deterioradas, los restos de aislamiento dañado y las capas impermeables degradadas. Para esto debes contar con las herramientas profesionales básicas para el mantenimiento de cubiertas, como martillos para tejados y cutter de precisión. 

• En cubiertas inclinadas tradicionales. Es preciso levantar las tejas pieza a pieza, para evitar fracturas adicionales. Se almacenan por separado en algún lugar cercano, durante la reparación de los tejados.
• En cubiertas planas. Se retiran los paneles o membranas deterioradas mediante herramientas de corte, manuales o mecánicas, siempre cuidando de no dañar la capa soporte.
  • Toma en cuenta que: Tradicionalmente, se coloca el aislamiento encima de la capa de impermeabilización (cubierta convencional). Aunque en la actualidad son habituales las cubiertas invertidas (capa de impermeabilización sobre el aislamiento térmico). Por ejemplo, las estéticas cubiertas inundadas presentan un sistema invertido. 
• En cubiertas complejas. Si los signos de daños o reparación se detectan en zonas como las limatesas (unión de dos aguas), las cumbreras o el encuentro de techo con muros, suele ser necesario el desmontaje de estos elementos para acceder al origen de la patología constructiva.

4. Reparación de estructura base

La estructura base de la cubierta puede ser de madera, metal o de hormigón. Por ejemplo, en viviendas antiguas o rústicas es común una estructura de madera, mientras que en edificios modernos o cubiertas planas suelen ser estructuras de hormigón armado. Las naves industriales suelen presentar estructuras base de acero. 

• En el tejado de tejas tradicional se revisa el estado de la base, los tableros, los rastreles de madera, las láminas impermeables, etc. Si existen señales de podredumbre o humedad se sustituyen las partes afectadas.
• En las estructuras de hormigón armado. Verifica que no exista exposición del acero de refuerzo.  Busca  manchas de óxido en la superficie del hormigón que indiquen la presencia de corrosión en el acero de refuerzo interior. Estas manchas rojizas son un síntoma de que el acero embebido está oxidándose, lo que puede comprometer la durabilidad y resistencia de la estructura. 
  • ¿Cómo proceder? Sanea el área afectada, retirando el hormigón deteriorado, limpiando y protegiendo el acero con imprimaciones anticorrosivas y aplicando un mortero de reparación estructural.
  • También puedes realizar pruebas no invasivas para evaluar la profundidad y el grado de corrosión del refuerzo.

5. Impermeabilización y aislamiento

El siguiente paso en la rehabilitación de tejados es la renovación de la protección contra la humedad y el aislamiento térmico.

• Si se encuentra afectada la impermeabilización, se debe sustituir el material parcial e íntegramente. El tipo de sistema de impermeabilización depende de la cubierta y el uso que tenga. Pueden utilizarse por ejemplo:
  • Las tradicionales láminas bituminosas asfálticas. Termosoldadas con soplete.
  • Láminas de butilo. Se solapan con adhesivo especial. Tienen una durabilidad hasta de 20 años.
  • Proyección de poliurea. Se adapta a las formas complejas.
  • Pinturas bituminosas.

• En caso de que el aislamiento térmico sea nulo o deficiente, es posible la rehabilitación de los tejados añadiendo aislamiento por el interior o por el exterior. Además de la posibilidad de sustituir el aislamiento existente. 
• Los paneles aislantes se pueden colocar bajo la capa de impermeabilización. 
• El sistema de aislamiento térmico puede complementarse con la instalación de barreras de vapor. Esto resuelve la presencia de la humedad por condensación intersticial. 

6. Montaje del nuevo revestimiento

Es la hora de montar el revestimiento o capa que protege la cubierta de las condiciones climáticas: 

• En cubiertas inclinadas. Implica la colocación de tejas cerámicas, pizarras o placas metálicas, respetando el solape y la orientación adecuada para garantizar la evacuación del agua. Se debe comenzar desde la parte inferior de la cubierta, y subir progresivamente en dirección de la pendiente. 
• En cubiertas complejas. Es usual aplicar sellantes o colocar piezas especiales en limatesas, cumbreras y otras uniones de faldones, para garantizar la estanqueidad.
• En cubiertas planas. Se instalan paneles, láminas impermeables o pavimentos flotantes según el uso del área. Siempre respetando la pendiente mínima de evacuación del agua. 
  • Si la cubierta plana es transitable, se puede utilizar un sistema invertido con losetas aislantes. Si se usa una cubierta ajardinada debe considerarse del sistema de drenaje y el geotextil previamente.
  • Si la cubierta plana no es transitable, se puede utilizar una cubierta gravada.

7. Limpieza, pruebas y recomendaciones finales

El siguiente paso en la rehabilitación de tejados es retirar los restos de materiales, de grava o polvo que puedan afectar la estética y el funcionamiento de las cubiertas. Después efectúa las pruebas de estanqueidad controlada, simulando condiciones de lluvia con equipos especializados y las presiones hidrostáticas debidas. O mediante pruebas de agua estancada en cubiertas planas.  

Materiales más usados en la reparación de tejados

Los materiales utilizados en la rehabilitación de tejados dependen del tipo de cubierta, de su uso, de la estructura base, del clima, etc. Sin embargo existen algunos materiales que por su eficacia y durabilidad son los más utilizados:

Materiales de revestimiento o acabado

El revestimiento del techo se elige principalmente por las condiciones climáticas de la zona, la resistencia de las estructuras de soporte, el grado de aislamiento térmico/acústico requerido, la estética y el presupuesto. Las cubiertas más utilizadas son:

• Tejas cerámicas curvas o planas. Están compuestas principalmente de arcilla. Frecuentes en zonas rurales y urbanas.
• Tejas de hormigón. Son fabricadas en múltiples formas. Cuentan con recubrimientos que elevan su resistencia ante los agentes atmosféricos.
• Tejas de pizarra natural. Es un material resistente y elegante. Puede durar más de 100 años, con un mantenimiento adecuado. 
• Chapas metálicas. Son láminas ligeras de acero galvanizado, zinc o aluminio. Deficientes en el aislamiento térmico y acústico. Se emplean usualmente en entornos industriales o almacenes agrícolas.
• Paneles sándwich. Son cubiertas ligeras y de fácil instalación. Usadas principalmente en naves industriales.

Materiales para la fijación de tejas

El mortero, aunque tradicional y sencillo, no siempre se aplica conforme a las normas. Como es un material absorbente transmite humedad a las tejas, lo que puede alterar sus propiedades y provocar desprendimientos o daños por heladas.

Las materiales de fijación alternativos más eficientes son los siguientes:

• Fijación mecánica de tejas: mediante clavos, tornillos, ganchos o clips.
• Fijación adhesiva de tejas. Se emplean espumas y adhesivos de poliuretano de alto rendimiento. 

Materiales de impermeabilización

Los impermeabilizantes más usados en cubiertas son los siguientes:

• Láminas asfálticas. Usuales en cubiertas de  edificios industriales y comerciales.
• Caucho EPDM, de gran flexibilidad. 
• Membranas formadas en obras, mediante la aplicación de pinturas bituminosas o proyección poliurea.
• Membranas de PVC.

Materiales de aislamiento térmico y acústico

El mejor aislante térmico debe reunir baja conductividad térmica y alta resistencia al calor. Mientras que el aislante acústico debe poseer fibras en su estructura interna, con densidad óptima, para absorber el ruido. Los más usados en la reparación de tejados  son:

• Poliuretano proyectado. Aislante térmico y acústico.
• Poliestireno extruido XPS. Aislante térmico.
• Poliestireno expandido EPS. Aislante térmico
• Lana mineral (lana de roca o vidrio). Eficiencia térmica e insonorización.

Materiales complementarios

También están los morteros, adhesivos, sellantes, siliconas, tornillos y demás materiales necesarios para la reparación de grietas, el sellado de cumbreras, la sujeción de paneles, el sellado de encuentros de faldones con bajantes, etc. 

Diferencia entre reparar y reforzar un tejado

Aunque a veces se usan como sinónimos, son conceptos, esfuerzos y presupuestos distintos.

• Reparar un tejado implica arreglar las partes o elementos dañados. Es solucionar problemas localizados o puntuales, aunque incluyan múltiples actividades. Por ejemplo sellar grietas, cambiar tejas rotas y reforzar un área deteriorada de la impermeabilización. 
• Reforzar un tejado significa añadir elementos estructurales clave para aumentar la capacidad de carga del soporte o la rigidez de la cubierta. Por ejemplo, si necesitas instalar un material de cubierta más pesado, debes reforzar las vigas o el sistema de rastreles, para evitar colapsos o hundimientos. 

Cuando ejecutas un proyecto de rehabilitación de tejados puedes combinar la reparación con actividades de reforzamiento. 

Cuánto cuesta reparar un tejado de media

El coste del arreglo de los tejados depende del alcance del proyecto, los materiales empleados, el tipo e inclinación del tejado, el estado estructural y la maquinaria y herramientas profesionales necesarias.

Aproximadamente, los distintos tipos de trabajo que implican el arreglo de tejados se encuentran en 20 euros/m2 y 100 euros/m2. Por ejemplo:

• La reimpermeabilización de una cubierta no transitable está alrededor de los 17 euros/m2. Si es transitable, el coste asciende a 21 euros/m2 aprox.
• El aislamiento térmico en cubiertas inclinadas con paneles XP se encuentra cerca de los 23€/m2.

Maquinaria necesaria para reparar tejados

El reforzamiento, la reparación y el mantenimiento de tejados requieren maquinaria y equipos que garanticen la seguridad y eficiencia de los trabajos. 

Plataformas elevadoras

Las plataformas elevadoras permiten acceder con seguridad a zonas altas del tejado. Incluso, algunas facilitan el transporte de materiales y herramientas. Existen diversos tipos: de tijera, telescopicas, articuladas… Por ejemplo:

• Las plataformas sobre camión para trabajos a 14 m, 15 m ,18 m y 20 m de altura.
• Las plataformas de oruga. Puedes utilizarlas en todo tipo de terrenos. Su sistema de patas extensibles y articuladas (tipo araña) les permite adaptarse a superficies irregulares.

Equipos de sujeción

Los equipos de sujeción para trabajos en altura incluyen principalmente arneses, líneas de vida y anclajes certificados. Garantizan la seguridad de los operarios al trabajar en cubiertas inclinadas o resbaladizas.

Andamios

Los  andamios móviles de aluminio son fáciles de montar y de desmontar por un solo trabajador. Cuentan con sistemas o seguros para bloquear las ruedas mientras se ejecutan los trabajos además de patas para apoyarse firmemente al suelo. Puedes encontrar torres móviles de 4 m y 8 m de altura.

Protección

También son necesarias las barandillas, las redes anticaídas y los EPIs, como cascos, guantes y calzado de seguridad. Estos elementos protegen a los trabajadores frente a impactos, exposición al sol, caídas, objetos que se desprenden, materiales cortantes, etc.

Brazos articulados

Las plataformas elevadoras con brazos articulados te permiten llegar a zonas de difícil acceso del tejado. Perfectas para trabajar con precisión y seguridad en reparaciones o reformas de tejados complejos.

Formación especializada en reparación de tejados

Todo trabajo en altura que se realiza a más de 2 metros de elevación sobre el suelo,  requiere que el personal esté debidamente formado. 

• Cada profesional que trabaje en la reparación o mantenimiento de tejados debe haberse formado en la correcta colocación del arnés, el uso de escaleras, en las maniobras, técnicas de rescate, etc. 
• Los operarios que manejen plataformas elevadoras deben disponer de la acreditación correspondiente.

En LoxamHune contamos con programas de formación técnica para los trabajos en altura y para los operadores de plataformas móviles de personal. Contacta con nuestro equipo. Nos adaptamos a tu proyecto y a tus necesidades.